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嘉兴在线新闻网     2017-10-22 21:48:29     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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钱先生看中了杭州城西一套二手房,上个月跟房东签了正式合同,还把280万首付款打进了银行的监管账户,前几天,他接到房产中介的电话,说是房子被法院查封了,280万也被房东那边取走了。

钱先生看中一套二手房 153方 598万

杭州竞舟路上有个“西鉴枫景"小区,钱先生在这里看中一套二手房,面积153平方,中介公司是豪世华邦,按照这份房屋转让合同,房子成交价是598万。

钱先生将280首付打进第三方监管账户

钱先生在4月12号之前要把280万打进银行的第三方监管账户,房东这一方要拿到钱,必须等到钱先生拿到新的不动产权证书一个工作日之后。4月11号,钱先生把280万打到了平安银行杭州武林支行的监管账户。按照公证书和相关文件,房东夫妻俩把售房事宜委托给了一位代理人,然后钱先生、房东代理人和房产经纪人又去了房管部门。

买家 钱先生:“产权过户是4月28号去办的,(本来是什么时候过户?)按照工作日推的话,应该是三到五个工作日,应该是5月5号可以办出来。"

接到电话:房子被查封了?280万也被取走了?

5月6号,钱先生接到了豪世华邦的电话,房子和280万首付款都出了问题。

买家 钱先生:“首先通知我,房子被法院查封,房产证也办不下来,我紧接着问,钱肯定还有吧,他说钱也被取走了。"

钱先生觉得太荒唐

这下钱先生懵了,在280万首付款当中,有一半是夫妻俩的积蓄,另外一半是跟亲戚朋友借的,现在房子没到手,钱却被房东代理人取走了,钱先生觉得这件事情实在荒唐。

事后他立刻找到平安银行杭州分行,希望对方能解释一下,自己明明没有拿到新的不动产权证书,银行方面凭什么把280万划给房东代理人。

买家 钱先生:“最起码要看到房产证,我名下的房产证,(现在平安是怎么回复你的?)平安没有明确说法。"

钱先生说,跟银行交涉这几天,他也联系过豪世华邦。

买家 钱先生:“(华邦的回复是什么?)华邦的人迟迟没有出现。"

钱先生手头没有房东代理人的电话, 电话联系上房东王女士,对方承认280万已经到了自己手里,西鉴枫景那套房子是贷款买的,160万都拿去还贷了,剩下的120万打回了监管账户。

当事房东 王女士:“我这边的钱已经归还回去了,(已经还了120万,剩下160万在代理人那边?)对,他们是垫资方,这笔钱用来还按揭了。"

买家 钱先生:“真的无法想象,想死的心都有了。"

280万首付款,房东只能归还120万,面对眼前这种局面,钱先生是一肚子火气,平安银行和豪世华邦会怎么解释,剩下的160万又该怎么追回呢?

找到平安银行杭州分行,零售贷款部出示了一份付款通知书,上面盖着豪世华邦的公章,通知书的大致内容是,要求银行方面将监管账户里的280万支付给房东代理人,关于款项划账的具体细节,不便向记者透露。

平安银行回复

平安银行杭州分行零售贷款部总经理 章顺根:“我们是根据这个付款通知书,从华邦开在我们平安银行的账上划款的,这个信息属于华邦中介,要么华邦来提供,要么通过经侦或法院的途径,这个是为了保护客户的信息。"

章总经理表示, 房产是否完成过户,这些细节只有豪世华邦才清楚,银行方面只看房产中介出具的付款通知书。

平安银行杭州分行零售贷款部总经理 章顺根:“前一个工作日收到付款通知,我们验审之后,第二个工作日划款,(华邦的回复是什么,是文件开错了吗?)还没有。"

豪世华邦:前几天才知道房子出问题

再赶到豪世华邦杭州总部,营销策划中心的负责人回应说,他们前几天才知道,西鉴枫景那套房子出问题了,而房东王女士在电话中表示,自己并不清楚房子要被法院查封的事。

杭州“豪世华邦"营销策划中心总监 刘辉:“(什么时候发现不能过户?)是5月5号(原因是什么)国土管理局反馈,房屋处于待查封状态。"

当事房东 王女士:“(过办过户的时候有问题吗?)一点问题都没有,(房子涉及的经济纠纷跟你们夫妻俩有关吗?)都没关系,是别人牵扯过来的。"

“省高院"官网查询到和房东王女士有关的案件

登录省高院的官网,通过“执行案件信息查询",记者找到了和房东王女士有关的一起案件,由龙泉市人民法院4月6号立案,中银保险丽水中心支公司起诉一位王先生。龙泉市人民法院执行局回应说,王女士跟那名当事人是父女关系,两个人都是被执行人。

龙泉市人民法院执行局 工作人员:“作为女儿,在抵押合同上都签了字,判下来是连带清偿,4月6号立案,我们法院委托西湖区人民法院帮我们查封,之前查不到这套房子,现在系统改进了,她不知道法院要查封这套房子。"

钱先生希望“豪世华邦"给个说法

钱先生提出疑问,房屋转让合同和资金监管协议上都有约定,在自己拿到新的不动产权证书之后,房东才能拿到280万首付款,平安银行说他们没责任,豪世华邦总得给个说法。营销策划中心的刘总表示,目前主管部门简化了房产过户手续,他们的新员工在操作上出现失误。

杭州“豪世华邦"营销策划中心总监 刘辉:“员工在理解上出现误差,把不动产(过户)受理和过户的概念混淆了,这个单子目前履行到什么程度,受理完成。"

刘总表示,房东已经把120万存进了监管账户,至于剩下160万如何追回,豪世华邦方面正在和房东刘女士协商。

杭州“豪世华邦"营销策划中心总监 刘辉:“160万的尾款,她首先承诺一定会退还,不管履不履行下去,退还的事项,一下子拿出来有困难。"

律师:钱先生可以起诉银行和中介

浙江六和律师事务所的王旭东律师认为,如果房东没有能力偿还160万,钱先生可以直接起诉银行和房产中介。

浙江六和律师事务所律师 王旭东:“产权没过户就放款了,有违约行为,造成账户上没钱,我可以要求退钱。"

9号中午,豪世华邦方面给记者打来电话,事情已经基本解决,房东王女士再拿出60万,豪世华邦垫资100万,先让钱先生拿回全部首付款,剩下的事情,由豪世华邦和房东来协商解决。

来源:1818黄金眼 编辑李大可


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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